1. NIE-nummer
NIE er dit spanske identifikationsnummer og en forudsætning for at købe bolig, oprette bankkonto og betale skat. Ansøg via det spanske konsulat i Danmark/Norge eller på et politikontor i Spanien — regn med 2–6 ugers ekspedition.
Køberguide
Vigtig viden om boligkøb i Spanien
Et boligkøb i Spanien følger en fast, gennemsigtig proces. Her er de vigtigste trin — fra NIE-nummer til nøgleoverdragelse.
2. Spansk bankkonto og ekstra omkostninger
Du skal bruge en spansk bankkonto til at købe boligen samt til faste løbende udgifter som skat, el og vand, da spanske selskaber kræver det. Samtidig gør stramme hvidvaskregler den nødvendig for at få handlen til at glide glat hos notaren. Husk at budgettere med 10–13 % oven i købsprisen. Beløbet dækker de lovpligtige omkostninger til købsskat (som varierer fra region til region og fra brugt bolig til nybyg), samt gebyrer til notar, tinglysning og rådgivning.
3. Uafhængig advokat
Brug altid en advokat, der er uafhængig af sælger og mægler. Advokaten tjekker skøde (escritura), tinglysning i Registro de la Propiedad, gæld, byggetilladelser og bopælspligt, før du underskriver reservationsaftale.
4. Kontrakt og nøgleoverdragelse
Købsprocessen forløber typisk i tre vigtige trin:
- Reservationsaftale: Når I har fundet drømmeboligen, betales et mindre reservationsbeløb (typisk 6.000–10.000 €) for at tage boligen af markedet, mens jeres advokat tjekker papirerne.
- Privatkøbskontrakt: Når alt er godkendt, underskrives købskontrakten, og der betales typisk 10 % i udbetaling.
- Notar og nøgleoverdragelse: Handlen afsluttes officielt hos den spanske notar, hvor restbeløbet betales, skødet underskrives, og I får nøglerne til jeres nye bolig.
Udlejningsinvestering
Køber du som en udlejningsinvestering?
Går du med drømmen om at kombinere din egen feriebolig med en løbende lejeindtægt, er der i Spanien en række juridiske og praktiske forhold, du skal afklare før du underskriver købsaftalen:
Er turistudlejning tilladt i området?
Reglerne for korttidsudlejning strammes løbende i mange spanske kommuner. Det er afgørende at undersøge, om den specifikke kommune udsteder nye udlejningslicenser i det valgte område.
Har boligen allerede en gyldig VUT-licens?
Tjek om boligen har en eksisterende VUT-registrering (Vivienda de Uso Turístico). Bemærk, at reglerne for overdragelse af eksisterende licenser ved ejerskifte varierer fra region til region.
Hvad siger ejerforeningen (Comunidad de Propietarios)?
Siden spansk lovgivning blev opdateret, kan et flertal i ejerforeningen stemme for at forbyde eller begrænse korttidsudlejning i bygningen. Få din advokat til at gennemgå ejerforeningens vedtægter og referater.
Hvad kan boligen realistisk udlejes for?
Undgå at regne ud fra de højeste ugepriser i juli og august. Få en realistisk vurdering af belægningsprocenten over hele året samt forskellen på højsæson og lavsæson.
Hvem skal administrere udlejningen?
At stå for rengøring, nøgleoverdragelse, gæstekontakt og lovpligtig gæsteregistrering fra Danmark kan være krævende. De fleste vælger at benytte et professionelt, lokalt udlejningsbureau til at varetage driften.
Søger du en lokal udlejningspartner?
Vi henviser gerne til verificerede, lokale udlejningsbureauer på Solkysten, der kan varetage hele driften for dig.
Klar til næste skridt?
Find en bolig, der passer til dine drømme, og tag det første skridt mod din nye bolig.
Find din bolig