Køberguide

Vigtig viden om boligkøb i Spanien

Et boligkøb i Spanien følger en fast, gennemsigtig proces. Her er de vigtigste trin — fra NIE-nummer til nøgleoverdragelse.

1. NIE-nummer

NIE er dit spanske identifikationsnummer og en forudsætning for at købe bolig, oprette bankkonto og betale skat. Ansøg via det spanske konsulat i Danmark/Norge eller på et politikontor i Spanien — regn med 2–6 ugers ekspedition.

2. Spansk bankkonto og ekstra omkostninger

Du skal bruge en spansk bankkonto til at købe boligen samt til faste løbende udgifter som skat, el og vand, da spanske selskaber kræver det. Samtidig gør stramme hvidvaskregler den nødvendig for at få handlen til at glide glat hos notaren. Husk at budgettere med 10–13 % oven i købsprisen. Beløbet dækker de lovpligtige omkostninger til købsskat (som varierer fra region til region og fra brugt bolig til nybyg), samt gebyrer til notar, tinglysning og rådgivning.

3. Uafhængig advokat

Brug altid en advokat, der er uafhængig af sælger og mægler. Advokaten tjekker skøde (escritura), tinglysning i Registro de la Propiedad, gæld, byggetilladelser og bopælspligt, før du underskriver reservationsaftale.

4. Kontrakt og nøgleoverdragelse

Købsprocessen forløber typisk i tre vigtige trin:

Reservationsaftale: Når I har fundet drømmeboligen, betales et mindre reservationsbeløb (typisk 6.000–10.000 €) for at tage boligen af markedet, mens jeres advokat tjekker papirerne.
Privatkøbskontrakt: Når alt er godkendt, underskrives købskontrakten, og der betales typisk 10 % i udbetaling.
Notar og nøgleoverdragelse: Handlen afsluttes officielt hos den spanske notar, hvor restbeløbet betales, skødet underskrives, og I får nøglerne til jeres nye bolig.

Klar til næste skridt?

Find en bolig, der passer til dine drømme, og tag det første skridt mod din nye bolig.

Find din bolig